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南京禄口空港公寓永欣新寓销售套路深

日期:2022年05月29日

       2016年底, 看中了南京江宁区禄口街道的一栋拆迁安置房, 机场公寓, 靠近地铁口, 交通便利。我花了35万买了一套小套(65平方米)。业主表示, 产权证正在办理中, 一旦办妥, 将积极无条件配合过户手续。我相信了他的话, 高兴地搬了进去。几天后, 我发现这个房间的隔音效果不好。住在里面, 不时能听到隔壁邻居的一些动静:有时听起来像是孩子的哭声夹杂着大人骂孩子的声音, 有时又显得很辛苦。东西撞击家具的声音,

有时像菜刀砍骨头、切菜的声音等。声音虽然不大, 但如果发生在寂静的夜晚, 效果肯定会不一样。在西祠胡同网站上, 我在空港新城版块找到一篇文章, 标题为:人人谈禄口机场公寓居民生活噪音(大概2015年7月发表), 可见受苦的不是我从噪音, 但有很多人。在禄口的一些QQ群和微信群中, 也有不少人抱怨隔壁租房的农民工吵吵闹闹, 整晚都睡不好, 楼上也经常有人踱步。噪音、家具移动、物体撞击地板等, 日夜打扰他们。很庆幸邻居们晚上不是很吵, 暂时可以睡个安稳觉, 但隐隐有些担心, 怕有些像他们一样, 会被楼上左右隔壁的吵闹声打扰整天。百度了好几次, 发现全国很多安置房质量都很好。差, 隔音效果不好, 有的住户晚上甚至可以在床上听到隔壁男女的声音, 想想就可怕, 住在里面, 几乎没有隐私, 我和家人说话, 尽量压低声音, 偶尔失控, 想和家人吵架, 只喊一两句就闭嘴, 为了不让隔壁的邻居听到, 只能忍着, 多次开门躲在外面。如果你有话要说, 你不敢大声说出来, 你也不敢表达你的愤怒。不仅如此, 三个月后, 我发现浴室上方的地板开始有一点渗出, 有时还会滴水。我跑上楼问楼上的居民。他说自己是租客, 刚搬进来。没多久, 我找到了房东, 房东去了物业, 物业说是房子质量问题, 不好处理.我怀疑该物业被推拉。后来通过百度在网上找到了这样一篇文章。题目是南京拆迁安置房的问题。多方质监站表示, 验收合格。我央求楼上的房客, 求他把洗衣服的脏水尽量倒进马桶, 不要直接倒在地上。尽管如此, 我家的浴室还是不时渗水。
       据我从事建筑的同学介绍, 出现这种质量问题的原因很可能是开发商在建房时, 使用的水泥等级和数量低, 使用的钢筋太细, 使用的沙子太细。可能不完全正常。沙子可能混入石粉, 所以房子的墙壁和地板迟早会开裂脱落。我确实在我家的墙上和头顶的地板上找到它有很多像头发一样的小裂缝。同学说, 这些小裂缝会越来越厚, 墙和地板最终会裂成水泥块, 像豆腐一样掉下来。在浴室中尤其如此。我同学说不管你用多少胶水, 再怎么做防水, 都无济于事。不管它上面的地板有没有被水泡过, 它迟早还是会掉水泥块, 水流会加快。跌倒的过程, 到时候, 卫生间不就真的变成水帘洞了吗?它是可怕的! 2017年7月上旬房屋产权证出具, 我多次致电异地房主。店主一直说自己很忙, 等几天再回来过户。联系了半个月, 屋主突然在电话里说, 在我再给他15万元之前, 他不愿意过户。是个不敢相信他的话的反派!找了楼主父母的理论, 他们说加的比较少, 有的人要加20万、25万, 还说小区有小户型。拿到证书后仅仅三天, 他们就以60万元的价格购买了它, 并支付了全部款项。在接下来的几天里, 我确实听到了关于社区中某人的谣言。
       我走近他们, 问他们谁以这个价格卖掉了他们的房子, 但他们说不出来。于是我去市场上网一查, 发现空港公寓和禄口街另一套安置房永信新公寓的房价从最开始的9000多平米涨到了不到15100平米。半个月以上。 , 房价几乎每三四天更新一次, 也有一些没有更新。我打电话问, 中介一直说房子刚卖, 已经过户了。我又去了禄口当地的聊天平台望着台上, 一夜之间似乎有很多买卖双方从各组赶来, 都是为了禄口的两间安置房而来, 卖房和急购安置房的广告挤满了人潮。 .广告中的房价也每隔几天就会上涨。很多时候, 一出现房子的广告, 就会有聊天的朋友问和私聊, 三天之内, 就会有人声称房子已售出, 已转让。也有一些没有参与交易的聊天朋友, 也在群里聊到了安置房的转让。时不时, 像昨天一样, 一小套永信就卖到了百万。我问他怎么知道交易的消息。 , 他是房地产市场的工作人员吗?他不理我, 依旧自言自语。后来, 群里的房价涨到了15100平方米, 已经和禄口当地的二手商品房价格持平。如果它更高, 我仍然看到很多人询问和交易。我一头雾水, 安置房比二手商品房还要火, 已经成为热蛋糕和热销商品。这真的是真的吗, 想想, 如果团里买房的人全款付清的话, 少则七八十万, 多则一百万。就算几个人一次能抽出这么多现金, 为什么不买二手商品房呢?如果是贷款买房, 那么贷款审批和贷款也需要审批。是时候等了, 过几天能贷到款吗?更何况, 开各种买房证明需要时间。能在一两天内完成吗?我想不通。更奇怪的是, 自2017年10月以来, 安置房的价格开始缓慢回落。 2017年底, 赶集线上永信新公寓价格降到了1万平方米左右, 机场公寓的价格也降到了1.1万平方米左右, 还号称还有讨价还价的余地。甚至在禄口的一些QQ群里, 永信的价格也跌到了不到9000平米。它还公开宣布将以折扣价出售。几个月前, 为什么需求旺盛的15100平方米的房子以更低的价格出售, 而且跌幅仍然如此之大?这不矛盾吗?标题原来是中介在推高房价!看完这些套路, 你还敢投资买房吗?我心中的疑惑更多了。难不成这几个月在禄口的安置房交易中, 有人在耍花招?还有, 我所见所闻不一定是真的?我在电视上看到过类似的新闻报道, 有些开发商花钱请人排队买房, 但现在想来, 也许不只是开发商会这样做, 现在市场上的小商贩和小贩都会花钱请媒人(受托人)制造虚假交易, 更何况几十万的房子。从去年开始, 网上就有消息称, 全国多个城市的二手房价格天价不菲。我觉得禄口的房价也贵,

买不到。尤其是近一两年, 包括南京市在内的全国都在实施史上最严调控政策, 让房价回归合理位置, 努力做到有价有市。我在百度上找到了两篇文章, 一篇题为《南京最严新政引入非法中介》即将批量曝光, 另一篇题目是南京二手房不好卖。这两篇文章的内容, 已经表明了政府这次抑制房价上涨的决心和效果。在这个大环境下, 真正的买家不太可能被一些人的言论和幻想所迷惑。而最无奈、最受伤的应该是像我这样交了钱却没有转让房产的购房者。可能是因为听了一些人的谣言, 老板才让我给他加这么多钱。据我所知, 社区里有一些房子。店主向买家要了两三遍钱, 我猜可能是谣言四起, 让业主和我们这样的买家整天心神不宁。律师说我之前和业主签订的购房合同是有效的, 我已经委托律师上法庭起诉业主, 但是这类房产诉讼的人太多了。 , 是不加钱还是加钱, 加多少等等, 这些都是未知数。这两三个月来, 我的心整天都在这件事上悬着, 还能悬着多久!真是被折磨得要死。房子一旦变成了商品, 自然就成了一部分人获利的工具或平台。这里有些人主要是指房主(新房开发商)、中介、中介或者是开发商、律师等聘请的房产经纪人(媒人)等, 为了获得最大利益, 有些人自然要玩一些花样, 和一些人说话水。最近在网上查了很多中介和开发商欺骗购房者的文章, 发现他们使用的欺骗手段真是五花八门。普通人做梦也没想到自己会这样做。我可以总结一下, 他们只是想达到以下几个目标:一是让购房者相信房子比其他房子好;房主认为房子很受欢迎, 出价确实是当前市价或低于市价; 4. 让购房者相信可以立即领证, 过户简单(小产权房或无证拆迁安置房)。为了达到这几种目的, 他们一般会这样欺骗买家:开发商(房主)或者中介告诉买家房子比其他房子好, 比如质量好、地板好、采光好、好位置好, 交通便利, 学区好等。我相信质量是一种内在的东西, 而不仅仅是听一些人说的话。我在网上查到, 全国各地拆迁安置房很多, 质量差, 隔音差。最近刚在百度上下载, 发现除了禄口和麒麟街以外, 南京江宁区的安置房质量也很差。江宁区其他地区的安置房质量如何?很难说。买房时可以发现潜在的质量问题。与此不同的是, 地板和房子的质量, 肉眼可以看得很清楚, 不能被欺骗。至于交通和学区的问题, 很简单。不要轻易相信开发商和中介所说的所谓“前景”, 因为他们所说的“前景”可能只是政府的未来计划或意图, 甚至是他们编造的谎言。几年前, 一些外地人在听中介或开发商说禄口要接地铁后, 在禄口买房。谁知道地铁最后没有从集镇走, 只能在禄口当地论坛上骂。所以呢?开发商和中介还在编造所谓的“前景”来欺骗买家, 让他们相信买这房子有很大的升值空间。不仅如此, 他们还雇佣海军在上面发布房产类型。各种互联网论坛。附近会有大发展, 买房的人会多, 房价会涨……等等, 同时付钱让人们在售楼处排队买房, 拍照或录像这种现象伴随着这种现象在网上各种论坛上发布文字描述来制造声势, 他们经常会制作一些所谓的每月房价走势图, 并发送到相关网站或买家。图表中的数字, 房价似乎每个月都在上涨。图表中的数字只是开发商和代理商所说的, 而不是真实的房屋交易价格。他们是在虚张声势。为了引起恐慌在买家中, 他们经常说:“它很快就会售罄, 这是真正的交易。事实上, 如果买家不买房, 半年甚至一年后房子还是会卖掉。这只是一种营销工具, 不能当真。其次, 不仅开发商, 中介机构也会雇佣大量的房产经纪人(媒人), 安排在网络上和现实生活中。因此, 线上和线下房地产是有区别的。网络地产商在各种论坛上发布一些不实言论, 比如房价上涨、排队买房、所谓买房新政等的购房广告, 并结合多个房地产经纪人聊天平台上的问答形成了虚假的房屋交易市场, 骗取真实购房者与他们抢房, 而那些没有参与交易的房产托管人也时不时发布一些虚假言论, 比如楼盘升值快, 骗了购房者。同样线下, 中介店内外也有大量的地产信托。这些房地产经纪人在买方之前或之后不久进入代理商店。他们可能自称是在找工作, 或者是熟人邻居, 路过玩等。不管他们声称什么身份, 只要跟中介谈过, 他们都会提到房子。 、“房价、开发投资等等等等, 都可能是房产受托人。有的房产受托人甚至自称是来买房的, 跟真正的买家抢房, 当买家说话的时候与中介, 他们表现出犹豫或怀疑。到时候, 这些房地产受托人也来插嘴, 帮助中介, 主动和买家搭讪, 彼此关系密切。家务琐事, 谈了房子的投资、升值、开发、拆迁等等, 从店里追了出去。到店外, 贴着买家。同时, 中介的其他工作人员也偷偷通知店外的中介, 让他们打电话, 中介会当着买家的面假装接听电话。卖了就走了, 店主觉得价格太低了又不想卖了等等等等, 给买家施加压力。事实上, 如果你第二天来, 发现套房仍然在出售, 一个月或两个月,

甚至半年, 套房仍然不会出售。一切都是骗人的人类的错觉。不仅如此, 中介还会聘请一些人担任兼职房屋托管人。这些人一般都在店外, 混杂着各种人群, 甚至是购房者的熟人, 但当得知购房者有购房意向时, 他们就会上前说出来。 , 以自己或他们所谓的熟人为例, 说:“某某在某处房产买了房子, 赚了很多钱”, “某中介有很多好房子, 中介老板很老实, 而且我不久前在那儿买了一套, 非常好等等。现在招聘网站和一些聊天平台很多, 中介招聘这样的兼职推销员是很常见的。这些人们自己有固定的工作, 空闲的时候, 在人群中闲逛, 找人聊天, 散布谣言, 如果买家被骗了, 他们会带买家或带他们去找中介开发商, 他们会得到之后要收很多介绍费。隐秘的人很强, 一般人很难认出来。小心!还有一种比较隐形的房产信托,

就是卖房子的房子, 社区的其他居民。去年, 一位房主到处布道, 说他家的一小套被卖掉了。 90万元的高价, 我问他是否亲自办理过户手续, 他说可以, 我问他过户需要交多少税, 他犹豫了半天, 又说不出来, 说他忘了。这么大的事情怎么会在这么短的时间内被遗忘。我猜, 他一定是把房子委托给中介出售, 然后听从中介的安排, 四处散布, 谎称房子以很高的价格出售, 让小区其他居民和周围人相信并且传播了这样一个所谓的市价, 最终传到了买家的耳朵里, 让买家接受了这样一个虚假的所谓市价, 最终传言成功。房主在中介的怂恿下在网上造谣的案例很多。在我看来, 房主、开发商、中介、所谓的“好心人”、社区居民(未来的卖房人)、律师等人, 都可能在卖房的过程中受益, 所以他们可能成为谣言。制造商或传播者, 所谓的“不奸商, 不奸商”, 都是这样说的。因此, 他们所说的每一句话都必须经过验证。如果没有经过验证, 就不能轻易相信。三个中介和开发商会利用老百姓不了解或对政府房地产政策知之甚少的弱点来愚弄购房者。如今, 为了抑制房价上涨, 政府陆续出台了许多新政策, 但往往一出台新政策, 就会被一些人断章取意、引用或曲解。人们。具体情况大家可以上网查, 我就不赘述了。在这里我只想告诉你我去年看到的:在我住的小区的空港公寓不远处, 有一个地方叫桃屋, 那里有好几个老小区, 都是属于小产权的。去年上半年, 在禄口桃屋的一些本地聊天平台上, 我发现了一些传闻:“桃屋即将被拆除, 街上几层的老建筑都将被拆除, 十几层楼高。 -高层建筑将被重建, 已经买了房子的人只需要在政府登记, 未来他们可以住新楼, 到时候陶武的房价会涨到1万到2.1万平方米。”但等了半年多, 桃舞依旧没有动静, 于是聊天平台上便出现了谣言:“桃舞舞萧的产权房要认证了。只要房主在开发商处改名, 就可以拿到产权证……等等。与此同时, 聊天群里, 多了几条淘屋屋买卖的广告。它是中介和房地产经纪人的杰作。我上网查了一下, 发现南京市还没有出台这样的政策。中央政府对小产权房仍然有严格的控制。没有许可证或交易许可之类的东西。都是中介和房产受托人制造的谣言。在人群中, 他们鼓动老百姓购买小产权房, 试图抬高桃坞当地的房价。 4. 与其他商品不同, 交易市场的房屋价格往往不是由业主或开发商决定, 而是由中介自己决定。现在很多开发商把房子统一打包交给中介出售。了解的不多, 他们只给价格一个底线(有的开发商连底线都没有), 定价权往往被中介控制, 二手房交易也是如此.半年以来, 小区内出现了大量的购房广告。广告中没有写楼层和类型要求, 也不是真实买家写的。中介和房地产经纪人这样做不仅是为了制造房屋需求量大的错觉, 更重要的是。就是为了获取卖方的联系方式, 怂恿卖方以更高的价格把房子卖给他们, 特别是有证安置的对于房屋交易, 没有现成的价格可供参考, 卖家也不知道应该出什么价, 只能听中介和房产托管人的意见。中介和房地产受托人不知道市场价格。他们先把价格定得很高, 然后用各种所谓的营销手段。如果购房者不上当, 他们会一点一点地降价, 商品房的价格也会随之降低。
       大概是这样, 所以当中介对买家说:“市场价就是这个价”, 怎么会有这样的价格, 太低了, 业主不同意卖等等。其实, 这些话全是谎言, 业主根本不知道这个价格, 因为这个价格是中介定的, 中介口中的市场价格只是一个数字。
       最近在QQ群里发现中介把安置房的价格定在禄口当地商品房价格的20%左右。如果买家接受这么便宜的价格, 他就会上当。他买的安置房可能比商品房便宜, 甚至更贵, 因为他们比较的那些商品房的价格只是挂牌价, 实际成交价格远低于这个价格。这五家中介与业主、开发商勾结, 与购房者玩文字游戏, 口头承诺, 骗取购房者押金。具体操作可以在线查看。 6、网络上有关房地产销售的文章, 包括一些电视、报纸上有关房地产销售的新闻文章, 不可信。有些是新闻报道的形式, 有些是新闻故事的形式, 还有人物励志故事。其中一些是真的或假的。 , 很难保证没有中介开发商为出售自有房产而制作的软文广告, 文章中提到的所谓专家老板或某人包括视频图像。影片中有一些所谓的大人物。 “从他们的讲话中, 你常常可以看到房地产受托人或中介开发商代言人的影子。俗话说, 闻是假的, 但眼见为实。但在房屋销售市场, 要亲眼所见。”不一定是真的, 有些人的一言一行都要查证, 没有核实的千万不要轻易相信, 一定要开动脑筋, 多观察了解国家的房地产政策, 千万不要听别人说 被一些人吓到一时冲动买房 没事的时候大家就多上网看看出台新政策, 允许40岁以下本科生来南京落户, 这对于一些外地高学历没有住房的人来说当然是个好消息, 他们来南京咨询过办理手续, 看看附近的一些房产。安定下来, 买房的需求没那么强烈, 看看, 看看就走。电视新闻还报道说, 南京的落户政策并没有引起房地产交易量的增加。一些开发商和中介被风吹草动, 在网上上市, 禄口的房价从一年前的1万平方米左右涨到了12311平方米。类似的传闻说, 这些房子在小区里好卖, 甚至禄口的一栋新楼甚至还标价。到26100平方米, 真的是这样吗? 3月15日, 该楼盘负责人在扬子晚报澄清, 称是谣言, 他们收不了这么高的价格, 政府限制禄口地区楼盘的价格政策丝毫没有放松(详见3月15日扬子晚报A11版)。每次政府出台新政策, 中介机构和开发商总会采取行动。如果新政策对他们的销售有帮助, 他们就会制造各种抢购幻想来愚弄买家。如果新政策阻碍了他们的持续销售, 他们会切断政策的真实内容, 断章取义地告诉买家, 故意歪曲政策的真实含义。或者干脆编造虚假的所谓政策来愚弄买家。例如, 去年南京市政府对新房销售实行限价政策。买家需要动摇他们的数字来订阅新房。需要抽签, 一般人买不到, 所以大部分人买二手房, 价格当然比新房高。真的是这样吗?我们以禄口为例。我经常使用一些聊天平台。看到论坛上有人说禄口几个老小区空置率高, 房子卖不出去的话题。我曾经在赶集网注意到禄口的一个二手商品房。价格从三年前的8000多平方米涨到14100平方米, 然后又回落到10000多平方米左右, 然后又涨了。涨, 价格高低震荡, 三年过去了, 还在赶集网挂牌, 房子还是没有卖。我想全国的二手房市场大概是这样的。二手房, 在这几年房价不断上涨的情况下, 很多人并没有放弃。过去一两年, 政府已经下定决心压力之下, 不少人见情况不妙, 纷纷卖掉手中的大量房屋。因此, 我认为市场上的二手房数量远远超过新房数量。再加上政府新政策的出台, 让一些人买房望而却步。这个想法是对住房的需求正在缓慢下降, 但供应正在缓慢增加。此外, 对于符合购房条件的人来说, 他们可能更倾向于新房, 所以平均而言, 二手房的潜在买家不一定比新房的潜在买家多。什么是新房和二手房倒挂的现象, 只是数量上的暂时现象, 或者更多的是中介骗买家买二手房的花言巧语, 不能当真。 .日前, 有报章报道称, 目前不少二手房主正在降价出售数十万套房屋, 可见二手房市场依然低迷。在新房市场更是如此。 , 还有一种情况, 购房者去新售楼处时, 也可能会听到房子卖完了, 都被订走了等等, 其实也未必这样, 开发商看到的是现在的真实房地产政策对他们销售不利, 当销售市场不景气时, 就会掩市抛售, 谎称全部出售, 等待一段时间, 然后以更高的价格出售。从中央到地方政府, 都在查处类似的隐瞒、惜售行为。一些开发商采取了内部员工认购的方式来掩饰自己的惜售。中央也意识到了这一点, 相信很快就会采取更严厉的措施, 不仅开发商, 一些中介机构也在被查处。去年底, 中央巡视组已点名北京、合肥等城市未能很好地控制房地产。日前, 南京市政府下令将部分非法中介机构列入黑名单。相信随着调控房价的措施一项一项的出台, 随着这批验房人员的离去, 那些谣言和幻想正在逐渐离去, 禄口楼市也将很快回归本色和冷清的面貌。 .高房价很快就会降下来。就像去年一样, 从去年夏天的14510平方米到去年底的10000平方米左右, 可能还会继续下降。假货终究是假货, 掩盖不了真相。只要大家多开眼界, 多观察多想, 不信谣不传谣, 就可以了。二十天前, 我再次打开赶集网, 发现禄口的两套安置房价格普遍从十几天前的11211平方米涨到了13410平方米。看来中介又在玩数字游戏了。如今, 继去年夏天开出产权证后, 恶意抬高房价一两个月的大戏又上演了:一边在相关论坛和聊天群中大肆炒作房价上涨, 一边制造虚假所谓交易价格和恐慌性购买。作为一种错觉, 他还召集混在人群中的房屋托管人和个体业主, 在小区附近及禄口周边地区散布谣言, 恶意抬高禄口价格。昨天通过百度, 发现了中介炒房的秘密, 说是多家中介联手, 通过制造各种谣言和假象, 恶意抬高房价, 让我静下心来看看市场反应?反响不热烈, 询问的人寥寥无几, 随后其中一位中介小幅下调了其中一套房子的价格一点, 等买家问。如果有人问, 这样的所谓低价会在网上挂上几天。如果还是没有成交, 那么慢慢的, 所有的房价都会一点一点的降下来。即使不跌, 挂牌价也不会等于中介或房主的真实心理价。在市场低迷的情况下, 有时中介或房主有意将价格抬高到某个高位, 意图让购房者讨价还价, 扩大议价空间。对于这个价格, 他觉得比标价便宜很多, 所以他很满意。他不敢下线, 于是欣然接受了便宜。事实上, 他买的房子比其他同类型的房子都贵。 .所以, 只要购房者保持冷静, 不问问题, 不听中介忽悠恐吓, 跟他们讨价还价, 中介就会慢慢显着降价卖房。至于降到什么价位才是中介的最低心理价位, 不仅要看读心, 还要看讨价还价的技巧。您可以采用难以玩的策略, 就像讨价还价购买杂货和衣服一样。上网查。这种涨跌互现的定价策略,

经常用在网上购物, 比如淘宝节打折活动和超市打折活动等各种实体店。报纸和电视等相关媒体经常披露这样的虚假折扣, 还有一种廉价住房。是假挂牌, 就是说根本没有这样的房子, 他们之所以标价低于其他房子, 就是为了引诱买家打电话给他们, 他们会说:房子已经卖了, 你呢?需要看其他房子之类的, 他们之所以会这样, 一方面是想获取买家的信息和联系电话, 这样以后会经常打电话骚扰买家。另一方面, 我想制造房价需求旺盛的假象。今天的房地产市场普遍低迷, 是买方主导的市场。只要买家不相信中介在作弊, 他就直言不讳, 表现出强烈的口语化或态度。你强他弱, 中介迟早会打电话骚扰。买房子, 就像买东西一样, 往往是一种心理策略。只要了解真实的市场行情, 了解中介骗人的各种花招, 就意味着赢了一半, 另一半是心理战术。要知道现在中介生意不好。报纸和电视上都报道说, 中介经常一个月卖不掉房子。许多中介员工只做兼职。中介为了生存, 自然会粘住买家。这绝非易事。错过了达成交易的机会。在忽悠恐吓的情况下, 唯一的选择就是乞求买家。这是中介和房主的心理弱点。如果你抓住他们的这个弱点, 你就不会害怕。买家可以大胆讨价还价, 你可以完全无视中介和业主, 让他对他无动于衷。放心, 中介主动出手用不了多久。打电话来骚扰你, 因为这年头卖楼不容易。我前年在机场买的安置房就是这样。当时中介要了45万元, 我砍到35万元。起初我以为我捡到了一笔大便宜, 但谁知道这是一个陷阱。买房是人生大事, 不能冲动。我真的不能轻易相信身边那些所谓的好心人。网上有专家教授在电视、报纸上鼓吹房价上涨或排队买房等, 他们往往是房地产受托人, 他们的话不能轻易相信。各种受托人(媒人)早在二十年前就已经名噪一时。世间, 我记得已故著名小品演员赵丽蓉在某年春晚的小品中说过, 卖米有饭盘, 有布对布, 有鞋盘。信任存在于各行各业,

早已深入人心, 尤其是多年前在电视新闻上曝光的房地产市场信任。只需在百度上简单搜索一下, 就可以找到数以亿计的来自世界各地的关于房地产受托人的欺骗性文章。现在是信息爆炸的时代。一个家庭至少拥有一部智能手机, 可以随时随地上网。他们或多或少地了解房地产经纪人的欺骗手段。可能买家比我知道的多, 所以中介恶意抬高价格。房价的行为除了抓住个别迷茫的卖家外, 没有任何意义。记得去年8月, 禄口永新和空港公寓的两套安置房普遍在赶集挂牌。 , 9000.1多平米, 一套中档小盘价50万, 据说价格面议。去年底, QQ群里有人定价不到8000。这些事实不只是说明中介没有成功抬高房价吗?今年3月, 南京出台大学生落户新政策, 引发了一波短期看房潮。我已经做了。其实反过来想。如果市场热闹, 买房的人多, 而且房子好卖, 中介就需要大力制造假象, 房产中介有必要到处造谣吗?他们可以整天这样做。坐在店里, 整天忙着带人看房子, 收钱, 还不够吗?俗话说, 好酒不怕巷子深, 没必要宣传。自然会有很多人上门。是否有必要进行虚假营销操作?越吵越吵越响, 越说明中介开发商虚伪有罪。因此, 一旦报纸、电视或网络上出现很多排队买房、中奖等所谓新闻, 就更能说明市场冷清。现在那一波查房已经过去了, 成交量依然没有明显增加, 但实际房价却跌了不少。今天与过去不同。如今, 几乎每个年轻人都有一部智商手机, 可以随时随地上网。我们知道, 全国各地政府决心抑制房价上涨, 让房价下跌, 让市场上的房子尽快变现并进入流通。上周的报纸说, 二手房成交量在上周暴涨, 但上周的报纸说, 所谓的暴涨的成交量, 大部分都是假的。说明现在楼市假货太多, 连记者都上当了。 .不过, 记者很快就恢复了意识。深入调查发现, 不少二手房主已经无法忍受, 纷纷低价出售房屋, 成交量小幅上升。现在很多二手房主看到中介营销策略不再有效, 对他们失去了耐心, 正在考虑或者已经解决了中介的问题。据记者了解现在, 有些房主宁愿赔偿中介违约金, 在网上低价出售。相信未来会有更多的二手房主从中介中解脱出来。尤其是今年, 很多人都知道2018年是比较特殊的一年。美国和其他西方国家的很多人都可以摆脱十年一遇的金融危机的魔咒。危机的意义及其发生的规律性), 有些事情超出了人类的能力范围。在美国这样的发达国家, 政府人才辈出, 100多年来一直无法摆脱经济危机的魔咒。上一次危机几乎每十年发生一次。十年前的2008年, 金融危机如期而至。 , 重创美国的同时, 也给中国带来了严重的内伤。房地产市场萎靡不振, 房价大幅下跌。在一些城市, 房价降了一半, 降了一半。如今十年过去了, 全球经济一体化愈加明显。如果今年美国再次出现金融危机, 势必会影响中国经济, 并可能给中国楼市带来更严重的打击。我想很多买家和卖家都知道这一点, 很多卖家以较低的价格出售他们的房子。即便如此, 我认为未来的交易量不会有大的增长。许多购房者也在等待。尤其是安置房交易与商品房的区别更大。最近在百度贴吧的安置房吧看到这样一篇文章。百度搜到了这样一篇文章, 标题是:朋友急于低价购买拆迁安置住房惨案, 可见购买安置房投资只是一厢情愿。比如现在, 关于劣质安置房的文章遍布网络。连不能上网的人也会听别人的, 电视和报纸上经常有这样的报道, 哪个傻瓜会以高于现价的价格接受呢?如果用于自业, 那将是一生的烦恼和噩梦。普通人用毕生积蓄买房, 真的不容易。有良心的人应该把这篇文章转发到各个论坛和聊天群(QQ群和微信群), 让更多的人看到我的文章, 让更多的人不上当。谢谢

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