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11年龟速开发价格涨数十倍 李嘉诚拟200亿卖重庆项目

日期:2022年05月30日

       上海报道, 李嘉诚家族即将再次出售内地项目。 本次转让为重庆项目。 近日, 市场传出消息,

李嘉诚家族准备以200亿元出售重庆一处大型商住地块约60%的权益。 公开资料显示, 该地块为和记黄埔2007年收购的旧改项目, 拟开发为集住宅、商业、办公、仓储、学校为一体的新城区。 1月25日, 和记黄埔重庆项目公司表示, 近日多家投资者表达了合作开发的意向。 尽管尚未就此达成一致, 但公司将就提高股东回报、提高项目开发水平等方面进行有益的探讨。 虽然拿到项目已经很久, 但记者在采访中了解到, 和记黄埔在拿到项目7年后, 于2014年正式开始开发。
        正式进入房地产开发的三年多来, 该项目仅推进了住宅和少数社区商业、商业写字楼等多项规划设施,

尚未开工建设。 时隔11年, 和记黄埔仍未开发出这块重庆地段优越的土地。 业内人士认为, 这与港资企业“发展缓慢”和分红盈利模式有很大关系。 近年来, 李氏家族出售的许多内地资产, 经历了从六七年到十几年不等的时期。 经过这么长时间, 李家“慢发展”的房地产资产价格也翻了好几倍。 2011年只开发了部分住宅。
       近日, 市场传出消息称,

李嘉诚家族准备以100万美元的价格出售位于重庆南岸杨家山地区的大型商住综合体。 200亿元。 2007年重庆南岸杨家山片区与和记黄埔签约时, 不少人认为李嘉诚家族旗下的这个项目很快就会启动, 成为重庆市区的又一重点项目。 在不远的将来。 地产公司没想到, 这个项目用了11年, 还没开发。 记者在采访中了解到, 经过11年的马拉松式发展, 这个项目实际上在三年前就进入了房地产开发阶段。 “房子的建设是2014年正式开工的, 到拿到项目已经7年多了。” 重庆当地一家房地产公司1月24日告诉记者, 这个老旧改造项目只开发了住宅部分和少量社区业务。 投资者此前为该项目描述的大型商业、办公、学校等设施尚未进入开发进程。 为什么一个情节要花这么长时间才开发出其中的一部分? 投资人的信心是否因项目的部分选址而受到影响? 重庆地产人士告诉记者, 其实这个项目的选址还是比较优越的。 “所在区域是重庆核心商圈, 非常靠近南滨路, 未来发展前景相当不错。” 重庆科瑞分析师林伟表示。 重庆地产界人士指出, 这方面与旧改周期长有关,

但更重要的是港资企业“慢发展”的节奏, 让这个马拉松项目不得不 继续。继续运行。 2007年4月, 和记黄埔与南岸区政府签订协议, 承接2500余亩(约166万平方米)旧区改造开发。 2010年还被列为重庆市重点老旧改造项目。
       根据当时投资者的外部口径, 和记黄埔地产计划投资120亿元, 将重庆核心商圈的地块开发为 集高档住宅、商业、学校、仓储为一体的新城区。 重庆某地产公司告诉记者, 虽然是老旧改造项目, 但不少人认为, 拆迁可同时推进。 事实上, 该项目可以在2008年开工, 项目开发完成后, 还可以对周边地区产生带动作用。 然而, 和记黄埔选择了拆迁的方式, 在进入开发前清理土地。 “旧的改造和拆迁确实需要一些时间。拆迁完成没有具体时间, 但应该不会长达7年。” 重庆一位房地产人士表示, 港资地产公司名气很大, 但实际上他们从拿到一个项目到开始开发, 通常需要五六年的时间。 像和记黄埔这样的房地产公司往往有更长的开发周期, 可能超过十年。
        高枕无忧, 享受土地升值红利。 重庆地产界人士告诉记者, 在漫长的马拉松式发展过程中, 和记黄埔更像是一个一流的土地开发商。 由于拆迁成本低, 开发投入少, 和记黄埔也充分享受到了土地升值带来的红利。 有媒体估计, 2007年该项目楼面价约为760元/平方米。 房天下数据显示, 包括公寓、高层、叠层、联排在内的已开发的河黄御峰楼盘价格在每平方米1.8万元至5万元之间, 均价为每平方米2.8万元。 也就是说, 11年来, 现项目的平均销售价格与之前的征地成本相比, 上涨了约37倍。 林伟指出,

去年重庆成为房地产开发商最关注的城市之一, 未来重庆核心商圈的价格很有可能再上一个新台阶。 易居中国高层指出, 从城市发展潜力来看, 重庆近年来在地铁和城市基础设施方面投入了大量资金, 重庆地铁新建里程数位居全国前列。 国家。 重庆楼市未来发展潜力不容小觑。 重庆楼市普遍受到房地产行业的青睐, 和记黄埔在重庆南岸的旧改项目具有区位优势。 李家为什么要转让这个大有可为的项目? 据媒体报道, 李家拟出售的重庆地块面积约占整个项目的60%。 对于这个问题, 有业内人士指出, 这个项目的住宅部分有限, 接下来发展的相当一部分应该是商业、办公和一些公共设施。 “住宅开发后可以很快收回资金, 周转快。但商业项目的投资回收周期要长得多, 风险也比住宅项目大。” 上海某咨询公司投资部人士指出, 从和记黄埔、长江实业等李氏家族的房地产开发风格来看, 从收购一个项目到变现出售, 大约需要十年时间。 这几年, 李嘉诚家族几乎保持着每年卖一个大型项目的节奏。 去年, 李氏家族开始在香港出售其他房地产资产。 重庆项目转让的前三个月, 2017年11月, 长江实业集团将香港中环中心以一价出售给中国港澳台侨和平发展亚洲置业有限公司。 402亿港元(约合人民币329亿元)。 . 长实集团售出的香港中环中心, 创下国内单笔商业写字楼项目成交价纪录。 与重庆项目类似, 2016年长江实业在上海浦东售出的世纪天地项目也在历经11年马拉松式开发后, 也以相当高的溢价售出。 “发展缓慢的一个明显好处是出售时的价格比购买时的价格高出数倍, ”一位不愿透露姓名的分析师表示。 同样是11年后, 浦东世纪广场在转让时并未正式落成并投入使用。 但2016年10月, 长实地产以200亿元将该项目出售给中国人寿。 浦东世纪广场市场单价5.5万元/平方米, 比原价高出4.6倍。 此前于2013年10月出售的浦东东方汇景中心, 也得益于缓慢的发展战略:项目以71.6亿元的价格出售时, 几乎是当年拿地价格的8倍。 2006..

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