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房企迎来偿债高峰 有息负债余额约19.2万亿

日期:2022年05月30日

       华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者袁晓兰、实习记者黄琼报道, 根据恒大研究院发布的报告, 截至2018年6月, 除民间融资和金融机构贷款外,

房企有息负债余额约19.2万亿。 数据显示, 未来4年将是赎回高峰。 2018年下半年至2021年是集中支付期, 规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿, 2022年及以后合计仅为0.9万亿。 其中, 最大的银行和非银行金融机构的贷款将在未来四年集中到期; 公司债券将在2015-2016年密集发行, 从2018年下半年开始也将密集到期。偿债高峰已到华夏时报记者注意到, 自2015年中央经济工作会议提出“去杠杆”以来 , A股上市国企平均杠杆率(按整体法计算, 下同)逐渐下降。 据wind数据整理统计, 剔除金融板块(非银行金融和银行业)后, A股上市国企平均资产负债率从2015年末的61.63%下降至2015年末的60.76%。 2018年一季度相反, 在房价上涨和上市房企快速扩张的情况下, 上市房企的平均杠杆率从2015年一季度的73.81%上升到76.16% 2018年, 恒大研究院数据显示, 截至2018年6月末, 除民间融资和准金融机构贷款外, 房企有息负债余额约为19.2万亿元。
        规模最大的是房地产开发贷款, 其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷款、境外债券和资产支持证券, 分别为9.6万亿、2.8万亿、2.4万亿、2.2万亿、0.6万亿和0.3万亿 . 据海通证券统计, 2018年初至6月初, 房地产信用债偿债规模已达1058亿元, 超过2017年(699亿元)。 假设当期需要偿还全部回售权的40%, 预计2018-2021年需要偿还的房地产债券分别为3720亿元、4264亿元、4467亿元、 分别为4971亿元。 其中, 2018年下半年仍需支付逾2000亿元。数据显示, 未来4年将是赎回高峰。 2018年下半年至2021年是集中支付期, 规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿, 2022年及以后合计仅为0.9万亿。 其中, 最大的银行和非银行金融机构的贷款将在未来四年集中到期; 公司债将在2015-2016年密集发行, 2018年下半年也将密集到期。或推动房地产公司以价换量。 在全社会去杠杆的背景下, 房企的杠杆率难以降低, 部分房企意识到寒冬来袭, 加快收款步伐。
        据CRIC统计, 2018年前7个月, 房地产百强企业销售额达到5.35万亿元, 同比增长39.4%。增速比上半年提高2.5个百分点。
        科瑞指出, 7月份, 房地产百强企业销售额达到7642亿元, 同比增长57.7%。 虽然环比下降31.5%, 但销售额与1-6月平均水平基本持平。 其中, 碧桂园和万科的销售额分别超过400亿元、490亿元和451.4亿元。 融创第二梯队步伐明显加快, 月销售额338.7亿元, 排名第四, 保利地产月销售额278.08亿元, 排名第五; 新城控股、龙湖、中南建设单月突破100亿。 等待十多家房地产公司。 与去年同期相比, 7月份房地产前3名企业同比增长8.3%,

房地产企业前10名、前20名和前50名的月增长率分别达到38.9%、43.4%和43.4%。 分别为 57.7%。 7月以来, 全国楼市调控力度再创新高。 据中原地产统计, 目前已有60多个城市出台各类调控政策70多项; 前7个月, 累计控制措施260项, 同比增长80%。 未来的市场前景很难说乐观。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉华夏时报记者, 从房价和投资的角度来看, 其实是有问题的。 这是目前房地产企业需要注意的地方。 如果一味融资、拿地, 本轮调整中可能会出现几家资金链断裂的企业。 同时, 严跃进认为, 房企下半年的销售情况得到了市场的认可, 购房需求带来的资金回笼速度还可以。 也就是说, 彩票政策还在继续, 市场交易本身并不悲观。 但是, 如果各种类型的高杠杆债务很多, 那么支付或支付部分保证金, 或支付部分到期收益等压力, 将迫使此类房地产公司采取股权质押、增发等方式。 , 或按量销售的价格。

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