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欧阳捷:楼市没有任何收紧概念

日期:2022年05月30日

       三亚报道称, 国际国内经济形势不容乐观。 房地产市场是否会进一步收紧, 是否会出现房地产市场危机? 房价如何涨跌? 房地产公司还有多少年的发展空间? 近日, 在2018博鳌地产论坛上, 新城控股高级副总裁欧阳杰在接受华夏时报记者采访时表示, 楼市并没有进一步收紧的概念。
        该业务预计将有8-10年的发展机会。 “一切政策都来自国际大环境, 目前中国最重要的是站稳脚跟。这次中央政治局会议一共6段, 其中稳定18个字。财政 、外贸、外资、投资、期待”, 是因为只有稳住自己, 才能应对世界上不确定的危机和挑战。” 欧阳杰在接受记者采访时指出, 中国目前面临的最大风险在于我国金融体系的系统性风险。 主要问题在于债务市场。 如果债务问题持续爆发, 将迫使部分企业低价出售资产, 也会带动整个楼市的资产下跌。 因此, 债务危机必然导致整个楼市危机, 似乎风险主要来自现金流, 无论货币政策是否宽松。 如果货币政策继续收紧, 去杠杆继续加大, 可能会带来巨大的风险。 因此, 在这种情况下, 中国将在保持市场流动性相对充裕的同时推进结构性去杠杆, 避免政策同步共振。 “在此过程中, 调整调控政策口径, 既要继续推进去杠杆, 又要调整去杠杆的步伐、力度和结构。” 欧阳杰说道。
        关于房地产市场, 中共中央政治局会议要求, 坚决解决房地产市场问题, 坚持因城施策,

促进供需平衡, 合理引导预期, 整顿市场秩序, 坚决遏制 房价上涨。 加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 欧阳杰认为, 对于房地产市场, 叶公既不应该擅长龙, 也不应该听风雨。 事实上, 这次中央政治局的声明中, 并没有收紧的概念, 对房地产的要求之前也强调过, 正在落实, 会议明确了力度和节奏 政策性要把握好, 也是因为去杠杆需要兼顾金融风险因素和市场承受能力。 此次, 主要目的是给市场一个信息, 不要幻想限价会放开, 维护房地产市场平稳健康发展。 那么目前房地产企业面临的风险有多大? 欧阳杰更加乐观, “现在负债多少?今年上半年房企百强销售额为4.59万亿元, 而同期公开市场举债仅此而已。” 超过3700亿元。2600亿元。平均每天支付252亿元, 只需要11天的销售就可以还清所有的债务。
       ” 欧阳杰指出, 百强房企的风险很低, 几乎没有风险。 但这并不意味着个别住房公司没有风险。 如果个别房企为了争夺现金流而低价出售, 可能会导致房价上涨的面积更大。 因此, “市场最大的风险在于恐慌性抛售。” 欧阳杰提出, 未来房地产市场将重回“零增长”区间, 数据“在正负3%以内, 单项指标在5%以内”。 但欧阳杰认为这不是一件坏事:“整个增速会归零, 但归零只是对房地产企业更有利, 可以让他们调整节奏, 发展更平衡。” 对于房地产市场的未来发展, 欧阳杰认为, 现有的市场规模还会维持一段时间, 但未来行业和企业都将面临发展的“天花板”。 欧阳杰还指出, 房地产市场格局“寡头垄断”趋势明显。 它分为四个竞争阶段:去中心化竞争、中心化竞争、一般寡头垄断和高度寡头垄断。 他认为, 当前行业处于集中竞争阶段, 其特点是前8名房地产公司的市场份额在20%到40%之间。 到2020年, 市场可能进入一般寡头垄断阶段, 前8位房企的市场份额将达到40%-60%。 欧阳杰表示, 市场要进入高度寡头化阶段,

即8大房企占市场70%以上, 才会稳定下来, 传统房企的天花板才会真正到来。 “整体来看, 传统房地产行业进入高度寡头垄断阶段大约需要8-10年时间。届时, 70%的市场将被大型房地产公司占据, 剩下的30% 市场将留给‘小而美’的开发商。” 欧阳杰说道。

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