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投资增幅反超入账 房企仍大举拿地豪赌后市

日期:2022年05月30日

       深圳报道称, 时隔两年, 今年10月, 房地产开发投资同比增幅开始超过公司在地资金同比增幅0.4个百分点, 意味着房企资金开始吃紧。 然而, 当房企普遍将规模视为当前最大的追求时,

他们依然在积极拿地补充库存。 据中原地产统计, 截至2017年11月22日, 获得土地最多的50家房企共获得土地2万亿元。 . 与2016年同期征地金额1.37万亿元相比,

增幅达到56%。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者, 总体来看, 房企规模不断扩大, 预计2017年销售额超千亿元的企业将在15家左右。 货量大爆发, 补货趋势持续。 虽然资金已经收紧, 但销售收入仍然可以支持标杆地产公司拿地。 因此, 总体来看, 无论是一二线城市还是三线城市, 土地市场还是比较高的。 到位资金拐点临近 据易居研究院统计, 根据国家统计局数据, 2016年全年, 房地产企业开发投资增速在5%左右波动, 而 房地产企业到位资金高达15%左右。 进入2017年后, 两者的幅度开始逐步缩小。 到今年10月, 房地产开发投资同比增速首次超过企业到位资金同比增速, 增幅超过0.4个百分点。 这是什么意思? 易居研究院副院长杨洪旭告诉记者, 当公司资金增量大于开发投入增量时, 说明房企资金松动, 比如2013年和 2016年, 当企业到位资金增速小于开发投资增速时, 说明房企资金紧张, 比如2012年和2014年。“这就是所谓的分水岭和转折 点, 情况相当于2014年第一季度。” 杨洪旭分析, 明年开发商抢地热度趋于降温, 一二线城市的地王越来越少。 . CREIS中间指数数据显示, 10月份重点房企融资规模明显下降, 银行信贷成为主流融资方式。 10月份, 重点监测房企融资38家, 融资总额982.84亿元, 环比下降28.76%。 海通证券报告显示, 今年前三季度房地产债净融资额为2067亿元, 仅为去年同期的20%, 主要是由于房地产债券发行量锐减所致。 房地产公司债券。 张大伟还告诉记者, 今年以来, 房地产企业的融资成本与去年相比肯定有所增加。 2017年以来发行的债券利率在5%至6%以上, 多次融资的资金成本已接近或超过7%。 特别是今年下半年以来, 房企融资渠道全面受限。
        不仅是银行授信, 房地产企业再融资的管控也越来越严格,

包括不能在国内发行债券、禁止H股上市融资等。 基金业协会已经停止。 16个城市的私募股权, 房地产项目的资产管理投资等。但消息人士称, 在今年早些时候放慢审批程序后, 当局已开始批准更多的房地产开发项目。开发商在海外发债, 房企也在积极转向海外融资。 “下半年, 50强房企的信托融资成本基本达到7%, 一些大举扩张信托项目的大型房企无法获批, 担心风险太大。
       ” 太棒了。” 重庆一位房地产信托专业人士告诉记者, 房企的融资成本也随着市场利率的上涨而上升。 毕竟房贷利率在上涨, 这也是监管的引导。 据多城市购房者向本报记者反映, 今年3月后, 受地方政府限价、网签限制等原因, 部分城市规定以高于当地政府指导价开盘的房屋无法获得预售。 许可证。 一些城市通过限制网上签单等方式限制房企涨价, 导致房企即使卖房也难以从银行获得抵押贷款。 因此, 成都、武汉、南京、郑州等地的房企要求购房者全额买房, 货款会尽快退回。 不过, 住房和城乡建设部近日出台规定,

各省市交叉核查, 严厉打击不接受按揭贷款等违规行为。 房企还在抢地抢地, 补充库存。 虽然调控已经进行了一年, 但今年房企拿地的积极性依然很高, 补充库存十分活跃。 据中原地产研究中心招拍挂数据显示, 截至2017年11月22日, 获得土地最多的50家房地产企业共获得土地2万亿元。 与2016年同期征地金额1.37万亿元相比, 增幅达到56%。 这主要是由于房地产公司的销售额增加。 40强企业总销售额达到3.64万亿元, 同比增长41%。 与 2016 年同期的 2.58 万亿相比, 短短 10 个月内, 又多卖出了 1.06 万亿。
        张大伟分析认为, 虽然一二线城市的调控效果明显, 但从全国房地产数据来看, 房地产企业在2016年收获创纪录的一年后, 资金空前充裕。去库存后, 多数标杆房地产 地产公司已经开始积极抢地。 尤其是在一些炙手可热的三线城市, 房企抢地现象明显。 11月6日, 恒大宣布引入600亿元股权投资基金, 其中苏宁电器集团出资200亿元, 占增资完成后恒大地产增资的4.7038%。 进一步支持恒大的扩张。 “过去积极扩张的房企, 成为这次牛市的最大赢家。恒大碧桂园、融创的规模增长迅速, 而万科、中海等保守派则被赶超。只有扩张 很快他们能不能在市场上占有一席之地, 已经成为房企的共识, 所以我们也要拿地, 价格高了就得抢。” 一位国有房企的中层管理人员告诉记者。
        但在监管下, 一二线城市普遍限制了地王在一级市场的再现。 在成都、长沙等部分二线城市, 新出让土地仍在减少, 这倒逼房地产企业通过二级市场。 在市场上进行土地并购以获得储备土地。 中原地产统计, 11月公屋房地产权益变动总额已超过500亿元。 仅14日和15日, 就有多起涉及华侨城、龙光地产、亿达股份等的并购案, 金额超过150亿元。 融创就是典型的征地案例。 据统计, 2017年上半年, 融创并购占新增土地储备总量的84%。 从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等重点城市大型项目, 到收购石家庄市村落改造项目、收购万达文旅项目, “早些年, 小房企一破钱就跑, 现在不行, 因为一二线的土地越来越稀缺, 房企拿地也不容易。
        小房企只要有地就不用操心了 或者卖掉一些股权, 给大地产公司的品牌植入。” 长沙当地一家房地产公司的营销总监告诉记者, 长沙今年的土地销售很少, 大部分房地产公司通过并购获得土地。11月9日, 豫园股份有限公司发布公告称, 公司计划 以241.6亿元的价格发行股份购买上海兴宏、民祥地产等28家公司全部或部分股权。 房地产行业并购及涉案金额近年来逐年增加,

2015年并购标的金额为2815亿元, 同比增长11% 2016年, 房地产行业并购涉及金额4014.83亿元, 同比增长43%, 为何股权变动案例如此之多 最近在房地产公司? 张大伟认为,

房地产调控导致企业融资压力加大, 股权融资需求明显增加, 而中小房企融资难度加大, 大型房企更愿意 获得股权。

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