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房东出租房遇中介三次抬价 租金“被增加”3300元月成交

日期:2022年05月30日

       北京实习记者黄琼、记者袁小兰报道, 7月中旬, 还在城里有房的陈先生(化名)挂了一套目前闲置的120平三房公寓在二楼。 天通苑西区与58同城, 拟出租。 而接下来的“中介抢房战”, 更是让陈先生傻眼了。 陈先生告诉华夏时报记者, 预计价格是7500元/月, 经过自如和丹客公寓两家中介三轮涨价, 月价成功上调3300元至10800元/月, 而且房租每年都在上涨。 2%。 陈先生告诉华夏时报记者, 蛋客公寓的经纪人当时表示, 不管他有多少, 都会多加300元。 经过几轮涨价, 租金上涨了3300元。 网上很少看到房东自称中介涨价, 而房东陈先生在水木社区以网名“闲篇”发帖, 引发热议。 8月1日, 陈先生在水木社区以网名“闲篇”发帖。 截至8月6日, 共收到532条回复。 内容原文如下:“我自己的房子是要出租的, 在天通苑, 120平三房, 心理预期7500很好, 两帮来了, 子茹和丹科, 子茹报价8500为 11个月, 蛋壳涨价至9000, 自如报价上调至9500, 蛋壳急, 说比自如高300, 最后几轮后,

蛋壳每月给你10800, 11个月。 ..”记者联系上了陈先生, 陈先生对记者说, 我年轻的时候也租过房子, 觉得年轻人不容易, 所以想曝光这件事。在几百个 记者在回帖后发现, 不少网友也有同样的经历, 一位网名为Answers的网友8月3日回复:我家周围, 一般一个月7500到7800, 现在中介在a上收9500×11个月 大尺度。一位名叫莱昂纳多的网友在8月2日回复:2年前 , 我发现了这个套路。 去年, 邻居的2房出租市场价格是5k-5.5k。 当我开始谈论它时, 我可能愿意支付大约 5k。 结果中介直接给8k租了3年, 他就动心租给他。 一周后, 在中介的朋友圈看到他家:客厅被隔断为3房分租, 整租9.5k。 ……在接受记者采访时, 陈先生透露了另一个秘密。 蛋壳公寓中介告诉他, 他们筹集了一笔钱, 才能代表和经营高价出租房屋, 掌握了多少房屋来源的数据。 他们可以利用这些数据在未来讲故事和筹集资金, 然后上市……安装后, 他们可以多租 65%。 刚刚以8000元/月的价格在东四环老君堂附近卖掉了一套总面积180多平方米的四房公寓。 身份与李老师交谈时, 李老师非常热情。 同时, 当记者向中介李先生解释陈先生的经历时, 李先生表示, 很多人涨价抢房是正常的。 李先生告诉记者, 房子刚卖掉, 和房东谈话的是连家和润邦。 房东给了6500元, 链家给了7500元。 最终, 他以8000元的价格与房东签了三年的合同。 最终价格比房东的出价高出23%。 在随后的交谈中, 记者了解到, 李先生刚卖掉的简易装修房, 李先生可以获得10%的利润。 剔除第一年装修和家装费用, 第一年分红1万左右, 未来两年收益更多。 从装修到入住, 李先生表示, 十天内就可以完成, 然后可以挂在平台上供租客选择。
        由于面积足够, 李先生打算为每个房间单独建一个卫生间。 装修完成后以每月3300元的价格出租, 会很受欢迎。
        按装修后月租3300元计算,

套房月收入13200元, 比成交价高出65%。 同时, 中介李先生告诉记者, 中介平台上发布的房源, 每年还要交一笔服务费, 大概是一个月的房租。 许多因素导致租金上涨。 “最近几个月房租不会低, 一年前可能会降太多, 也可能不会降太多, ”蛋壳公寓的经纪人张告诉记者, “现在人多, 房间少, 人 被拆除了。太多了。 某公寓负责人告诉记者, 北京拆除了很大一部分不合规的出租房屋, 而且对出租市场的监管越来越严, 导致房屋数量减少很多。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉记者,

北京对违规挂牌的查处较多, 住房供应相对减少。 装修配置好的公寓租金自然会高一些。
        此外, 二手房交易活跃, 也将带来租金上涨。 同时, 对于房租上涨、房源紧张, 和硕首席分析师郭毅向记者解释, 这种情况是市场和行业造成的。
        各城市限购较为严重, 购房需求未得到满足。 解决他们自己的生活问题的唯一方法就是通过这个租约。 这导致了租赁市场的需求增加和租金上涨。 此外, 各区各中介公司之间的竞争也比较激烈, 导致中介公司利用价格杠杆来争夺房源。 对于集中长租公寓的经营者来说, 租金价格的快速上涨意味着什么? 华夏时报记者采访了乐虎公寓CEO罗毅。 罗毅回应此事表示, 在北京这一轮租金上涨的过程中, 分散式公寓竞争者之间的挂牌竞争必然更加激烈。 而竞争如此疯狂, 罗毅说, 可能是北京这一轮的租金上涨, 让他们有了更多的想象空间。 对于集中式公寓, 今年的房源没有往年那么紧张,

但受购房成本和品质提升的影响, 今年乐虎出租公寓的价格平均上涨了10%左右。
        关于中介加租争抢房源事件, 华夏时报记者已向蛋客公寓公众联络渠道发了采访信, 询问高价买房的原因, 但截至发稿 下午发布, 一直没有收到对方的回复。

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