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深圳写字楼回暖供应量上升 专家:看好投资热度,仍是吸货好时机

日期:2022年06月01日

       深圳二季度写字楼市场总体好转, 净吸纳量已超过去年同期水平。 下半年, 新项目入市加速, 库存迎来高峰。 在供应过剩的环境下, 写字楼租金短期内难以恢复。 不过,

与其他一线城市相比, 深圳写字楼的存量依然不高, 现在正是吸货的好时机。
        需求来自TMT和金融 7月14日, 第一太平戴维斯“大湾区甲级写字楼指数”显示, 二季度深圳写字楼净吸纳量为17.1万平方米, 环比增长11.7倍, 位居第一。 上半年净吸纳总额已超过去年同期水平。 报告指出, 随着二季度经济活动的恢复, 因前期停产停产而滞后的需求开始集中释放, 科技园和园区的需求表现也有所回升。 前海子市场均发出积极信号。 需求主要来自TMT和金融企业。 TMT行业有望继续成为需求增长的主要贡献者, 尤其是行业龙头企业; 由于大湾区的新利好政策, 预计金融业将逐步产生新的租赁。 需要。 第二季度的空置率为28.1%。 虽然二季度需求明显回升, 但上半年深圳写字楼市场租金指数(反映写字楼租金变化趋势)和价格指数(反映写字楼销售价格和投资市场变化趋势)呈下降趋势 年。 第一太平戴维斯报告显示, 首选以量代价, 租金指数环比下跌4.7%至141.5; 由于业主的高度灵活性和协商价格修订的意愿, 深圳的价格指数下跌了一半。 同比下跌8.5%至190.8, 为大湾区跌幅最大。 新冠疫情是租金下降的催化剂, 而供过于求是租金下降的主要原因。 第一太平戴维斯分析:“目前甲级写字楼供过于求的情况在深圳、佛山、东莞、珠海都有体现。由于近年来外部经济不确定性持续存在, 需求增长动力有限, 导致市场特征为 “这些城市供过于求。因此, 租金增长受到限制。这种情况对租金趋势的影响比疫情造成的影响更为显着和深远。
       ” 甲级写字楼入市步伐加快, 增量市场持续扩大, 据第一太平戴维斯数据, 深圳二季度新增供应约43万平方米, 全市市场存量总量 环比增长5.8%至781.2万平方米 报告分析:虽然受疫情影响部分项目进度推迟, 但深圳整体市场复工效率很高, 供应高峰仍将是 迎来了今年, 供过于求的局面有望持续。”深圳新建写字楼全部位于非核心区, 核心区没有新增土地。 深圳南山区货源充足, 存量与福田相当, 合计占市场存量的85%。 第一太平戴维斯华南研究部负责人谢景宇告诉《华夏时报》记者。 他表示, 供过于求已成为市场最大的担忧, 深圳二季度全市平均空置率环比上升1.9个百分点。个百分点至28.1%, 在一线城市中最高。 深圳中原写字楼事业部范锦佳表示:“短期来看, 由于市场调整和供给增加, 全市写字楼空置率上升, 租金下降。但与其他一线城市相比, 深圳A级写字楼仍处于低位, 需新增供给补充(其他一线城市甲级写字楼存量约12-1500万平方米), 趋于平稳上涨, 空置率会逐渐下降。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进也认为, 深圳的问题不大, 市场供过于求是短期的, 宏观经济刺激措施会跟进深圳市场有更好的表现。
        谈及供应过剩对投资的影响, 范进佳告诉华夏时报记者:“近期写字楼供应过剩, 将让业主通过提升管理和运营能力, 提升租赁竞争力。 从长远来看, 有利于楼宇租金的稳定。 也可以说, 这几年是吸货的好时机。
        近几年供应集中, 整个市场租金调整明显, 可以为政府招商引资提供有利条件。”“深圳即将迎来经济特区成立40周年 . 随着大湾区建设的推进, 深圳的城市发展有望得到更多的政策支持, 这将继续支持投资市场。”谢景宇告诉华夏时报记者。
       为改善供过于求的局面, 政府政策扶持将发挥引领作用。除了对产业发展和引进新企业的政策支持外, 吸引和留住人才、优化配套设施、营造良好营商环境等方面也值得关注。范进佳说:“近年来 , 供给已经过大, 政府也看到了这个问题。 今年年初, 政府发文同意商业物业可转为公寓或酒店出租。 第一步是缓解商业市场供应过剩的压力问题。 其次, 也缓解了住宅租金上涨过快的现象。”

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