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深莞调控后惠州成交量猛增 库存高企土地供需两旺

日期:2022年06月01日

       深圳报道称, 在深圳和东莞限购后, 惠州占据了部分投资需求, 成交量大幅上涨, 但与此同时, 惠州的楼盘空置率依然很高。 “因为很多在惠州买房的客户是投资, 不是自住, 所以空置率很高。” 美联地产国家研究中心主任何倩茹告诉《华夏时报》记者。 惠州楼市火爆的背后是高库存水平, 与上半年惠州土地市场供需旺盛相对应。 易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“高库存和大量土地供应预示着良好的投资机会。” 深圳、东莞深化调控, “惠”惠州楼市。
        “深圳和东莞的限购力度加强了, 但惠州目前没有限购。除了深圳特区40周年外, 据说还有‘大礼包(深扩)’ , 所以有很多购买力转移到了惠州市场。” 何倩茹告诉《华夏时报》记者。 深圳“715新政”公布后, 惠州楼市成交量也大幅上涨。 惠州世联银行数据显示, 第29周(07.13-07.19)惠州商品房销售4066套, 环比增长4.23%, 同比增长52.40 %; 同比增长19.77%。 第29周和第30周惠州商品房成交8216套。 根据乐友家的数据, 4月份整个惠州楼市的新房网上签约数量超过8000套左右。 7月28日, 《华夏时报》记者从惠州南站一路向南走访大亚湾片区, 发现有很多在建建筑, 很多现有房屋空置。 “空置率高的情况一直很严重, 因为很多在惠州买房的客户都是投资用的, 空置率高是正常的。” 何倩茹说道。 聚富兰富豪庭位于龙海三路龙源华府东500米处, 小区于2019年6月30日移交。当《华夏时报》记者以购房者身份在龙源华府售楼处询问为什么 居府蓝府公馆出租率不高, 龙源华府销售人员陈先生告诉记者:“那边各种房子, 都已经卖完了, 出租率不是很高, 因为房子 很快就交了。
       ” 他还说, 如果不住在那里, 他可以投资。
       五年前买的房子, 现在转手, 可以翻倍。照片由陇海三路旁边的出租厂房张惠民拍摄。 张慧敏摄 张慧敏摄 张慧敏摄 富康·锦绣1号位于临深路口, 房价已达25000元/平方米, 下周锦绣1号开批 届时价格将达到25000元/平方米, 比周六开盘价高出2000元/平方米。 锦绣一号前期房源挂牌, 实际价格基本在2万元/平方米以下, 15000元/平方米以上的挂牌房源更是不计其数。价格没有胡先生说的那么高。 “我在惠州买了房子自住, 交房5年了, 没住过10次。” 华夏时报记者在购房群中看到购房者张先生这样说。 “昨晚我从巽寮湾回深圳, 途经大亚湾, 到处都是‘种’房子, 有的楼房开着一两盏灯, 平时没人住, 也没有商业设施,

所以 不能自住, 很方便。” 库存居高不下, 土地供需依旧火热 尽管市场交易升温, 但惠州新房库存依然居高不下。惠州中原数据显示, 2018年7月以来, 新房库存 惠州已突破900万平方米, 呈快速上升趋势, 截至2020年6月30日, 最新录得库存面积1410万平方米, 最新去库存周期为14.47个月, 较上年增加1.49个月。 2020年上半年惠州土地供需在高库存的情况下均出现大幅增长, 据惠州中原监测, 上半年有173 惠州挂牌地块, 同比增长62%, 挂牌总面积1025万平方米, 同比增长249%;出让地块151宗, 增加44宗 % 同比, 而 t 养殖面积552万平方米, 同比增长81%。 从经营用地供需情况看, 惠州共挂牌商业用地79块,

同比增长61%, 挂牌面积260万平方米, 同比增长113% - 同比; 成交71笔, 同比增长48%, 成交面积218万平方米, 同比增长95%。 . 据惠民家园统计, 2020年上半年, 佳兆业集团在惠州拿地金额为27.43亿元, 在2020年上半年惠州地产企业中排名第一; 华润置地27.19亿元竞标金山新城潞江里地块位居第二, 楼面价7735元/㎡, 创惠州土地成交楼面价历史新高; 银河控股上半年也以超过20亿元的金额收购了土地, 并专注于仲恺的土地收购。 58安居房地产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者, 惠州自身产业发展水平相对东莞较低, 房价表现低迷, 最有可能吸引 在深圳打工, 在惠州生活的人。 只需要自住的购房者, 也是房企看好惠州, 愿意在惠州市场抢地的重要原因。 “土地库存高、供应量大预示着良好的投资机会。在土地供应方面,

一方面地方政府可能对土地财政有一定压力, 城市发展需要出让土地带动资金;另一方面 , 也说明企业看好惠州。如果企业愿意来惠州, 政府将加快土地供应步伐。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进对华夏时报记者表示。

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