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为谋生存电子城转型美妆城,华强北商圈大变革进行时

日期:2022年06月01日

       深圳报道称, “这里的摊位已满。” 明通化妆品市场招商处林经理告诉华夏时报记者。
        曼哈顿美容广场招商处许先生说:“里面已经没有摊位了, 现在只有两家临街的店铺。” 与美丽城形成鲜明对比的是, 比赛地点也在华强北商圈。 电网电子市场有很多空店。 “现在可以给予两个月的免租期。” 赛格电子市场店长告诉《华夏时报》记者。 记者走访了解到, 电子城的租金比同区商铺的美城租金低30%以上。 华强北商圈正在经历一场从电子数字化转型到美妆的业态“变革”。 业态变化后, 似乎又找到了新的活力。 面对电子城与美城巨大的租金差异,

中山大学金融与地产教育中心主任王莉对华夏时报记者表示:“可以承受的租金范围 直接关系到这个行业的利润, 在成熟之前有一个暴利阶段, 美容行业目前还没有那么规范和成熟。” 电子城改造成美女城后, 一店难求。 近年来, 一些电子数码为了寻求新的生存路径, 纷纷将商场转型为美容城市。 近日, 华夏时报记者走访华强北商圈发现, 美女城租金较高, 店铺难找, 而电子城则面临着难租现象。 双方都处于“冰与火”的状态。 当记者以租户的身份致电明通化妆品市场(以下简称“明通”)时, 招商办林经理告诉《华夏时报》记者:“这里的摊位已满。” 一个小时后, 林经理说:来个新闻, 说B区二楼有一个13平米的商铺, 租金18000元/月。 记者来到现场看到, 林先生所说的店铺位于明通化妆品市场的一角, 位置一般。 “两万到三万块钱, 你租不起这家店。” 美蕊(化名)所在的店铺位于明通A区一楼入口处, 位置不错。 她一边找货, 一边头也不抬地对《华夏时报》记者说。 她还说, 她以前经常出国代购, 但因为疫情的影响, 不能出国, 所以就来朋友的店里打工。 晚上8:00左右, 明通美城人头攒动。 前来提货的人提着黑色塑料袋或拖着行李箱, 边走边看着手中的货物清单。 很少有人停下来聊天。 原本狭窄的通道上载货的大车来来往往, “堵车”现象时有发生。 8:00 pm 明通美容市场B区。 据张惠民介绍, 明通化妆品市场属于深圳市明祥控股集团有限公司。记者在其官网看到, 2017年初, 明祥集团瞄准国内庞大的化妆品内需市场, 调整了经营业态 明通数字通信市场, 改变了国际化妆品市场。 明通是从数字通讯市场向国际美妆市场转型的早期。 此后, 不少电子数码市场开始向美妆市场转型。 记者在多家商场的外墙广告牌上看到了电子产品市场向美城转型的影子。 多个商家这座城市已经从电子数字城市转变为美丽城市。 摄影师张惠民在改造后的曼哈顿广场看到, 三、四楼仍是电子产品销售和维修的市场, 而一二楼则变成了玻璃隔开的美容店。 崭新的美容广场, 人并不多。 很多店铺都堆满了箱子, 有的店铺正在货架上摆放各种美妆产品, 准备开业。
        “里面已经没有档口了, 现在临街的只有两家店了。” 曼哈美容广场招商处许先生告诉《华夏时报》记者。 与明通的喧嚣相比, 固守电子市场的华强电子天地和赛格电子市场显得有些冷清。 下午4点左右, 在赛格电子市场, 记者看到, 来来往往的顾客并不多,

有一家商店, 几个人聚在一起打牌。 赛格电子市场入口。 张慧敏 摄 同样是13平米的店铺。 赛格电子市场租金远低于明通, 均价9000元/月。 “现在可以给予两个月的免租期。” 赛格电子市场店长告诉《华夏时报》记者。 他还表示, 由于疫情减租是在2月和3月, 所以目前的免租期并不是疫情期间的让步。 记者还致电赛格通信市场宝华大厦和龙盛配件市场店务处。 都说拐角处的商铺租金在3000多元/月, 更好的地段租金在5000-7000元/月。 月亮。 赛格电子市场的空店。 在赛格电子市场5楼的移动硬盘专柜, 张惠敏拍的山美(化名)正在帮老板看店。 她对《华夏时报》记者说:“我没有赶上好时光。 2017年来这里工作, 生意一直不太好, 工作比较枯燥。”她还说柜台里的内存卡和网上旗舰店的没有什么区别, 如果 是批发的, 价格会稍微便宜一些。”由于我们大部分商家都有出口电子产品的业务, 外贸行业近几年受到国际形势的影响, 加上今年的疫情, 收入有所下降。 与往年相比呈下降趋势。”深圳赛格股份有限公司证券事务代表石先生告诉《华夏时报》记者, 他还表示, 华强北普遍存在商铺空租现象。 电子的外贸。”10年前,

电子市场一店难求。 现在电子市场的现状和其他实体经济一样。 受电商和消费升级的影响, 实体商业与电商的共存是整个行业的难题。 ”石先生告诉华夏时报记者。深圳赛格股份有限公司(以下简称“深赛格”)财报显示, 2019年, 华强北地区商业地产行业同质化, 竞争激烈。 激烈, 区域内商业经营存在一定分化, 本季度空置率呈上升趋势, 对此, 沉赛格表示, 为提高出租率, 各商业物业都在调整经营策略 , 而品牌化、优化服务质量和提升购物体验是变革的主要方向。为生存而转型“明通美妆与赛格电子市场市场代表着华强北两个时代核心产业的转变。
        电子周边产品不再是消费市场的宠儿。 电子商务, 尤其是直播等线上模式催生了线下行业的转型与变革。 戴德梁行深圳商业地产部总监、总监宋杰告诉华夏时报记者。 对于华强北商圈的改造, 宋杰表示, 这是商家为了生存而适应市场的无奈之举。 这是明智之举。 转型有利于激活市场的多样性。 同时, 她还表示, 爆发式增长会促进经济发展, 但市场容量有限, 需要适度控制美妆市场的残酷增长。 美女城的租金与电子城的租金差距巨大。 , 王力告诉《华夏时报》记者:“租金幅度直接关系到这个行业的利润。他说, 电子数码产品这个行业无论从分销渠道还是整个采购市场, 都和以前完全不同。 市场日益规范和透明, 导致电子产品的利润空间越来越小。 通过互联网。 以前组装的电脑很多, 需要各种配件, 现在组装的电脑越来越少, 随着人们生活水平的提高, 维修电子产品的人越来越少, 所以这类电子零件的批发市场规模是 也会逐渐缩小。 王丽告诉《华夏时报》记者。 “另一方面, 美容行业现在还没有那么规范和成熟。任何一个行业, 在成熟之前都有暴利的阶段。王丽说,

这么高的利润是不可持续的, 但租金不会下降。” 短期。
       

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