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恐慌性购房传导楼市井喷 决策层新政狙击投机泡沫

日期:2022年06月01日

       楼市“购房恐慌症”呈上升趋势。 11月, 传统淡季, 全国楼市出现异常“景气”。 交易量在短短一个月内经历了“井喷”式的暴涨。 面对购房者的“买房恐慌”, 11月28日, 国务院总理温家宝表示, 为遏制投机性购房, 房地产市场新规初现端倪。 “这是今年以来中央首次就楼市投机性需求公开表态, 也可以说为房地产市场新一轮政策调整定下了基调。 " 国务院发展研究中心宏观经济司司长李建伟告诉《华夏时报》记者, 楼市恐慌乱乱成交量飙升 国家专利局方先生最近为结婚买房苦苦挣扎 10月, 方先生通过中介, 在定慧寺第一小区找到了一套约50平米的小两房公寓, 房龄近20年, 当时业主出价78万元。 11月中旬说要买房子, 价格已经涨到92万, 方先生同意签合同, 首付30%, 但第二天中介告诉他, 有人付了50 %首付, 已经在网上签合同, 二手房不利, 方先生又转向新房市场, 又遇到了同样的“争夺”, “现在买房也要看关系。” 方先生 非常沮丧。 11月份的楼市交易中, 这种抢购现象比比皆是。 近日, 北京房地产交易管理网上的在线签名数据每两三分钟就会刷新一次。 数据显示, 11月, 北京市商品房日均签约845套, 环比增长23.7%; 二手房月销售总量首次突破3万套, 达到31288套, 环比增长56%。 不仅是北京,

纵观11月份全国大部分一二线城市的楼市分析数据, “最高”成了最热的词。 例如, 上海商品房成交量创2005年同期以来最高; 深圳二手房成交创2007年以来单月最高点……二手房市场成为这场“恐慌”购房的主战场。 北京易居研究院副院长穆增斌告诉《华夏时报》记者, 近期二手房交易“非理性”激增是购房者“抢购”心态的主要原因 . 询问价格、位置, 为买房而买房。 究其原因, 一方面是购房者担心赶不上优惠政策的“末班车”; 高空置率与抢房的矛盾 然而, 一个矛盾却引人关注。
        楼市, 一方面是少数人争抢房子, 另一方面是空置率上升。 通过对新房入住率的跟踪调查, 牟增斌表示, 北京大部分新房在交房前已经售罄。 率已经相当不错了。 按照国际惯例, 商品房空置率5%~10%是合理区, 10%~20%是危险空置区, 20%以上是商品房严重积压。 “很明显, 近期楼市交易中投资需求的比重正在增加。” 穆增斌告诉《华夏时报》记者。 对此,

北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《华夏时报》记者, 据了解, “恐慌”购房者占北京购房者的40%, 而且有接近这些“ 恐慌”的买家。 60%的人投机房地产。
        目前楼市高房价主要是由这些投机“恐慌”的购房者和其他投资炒房者造成的。 事实上, 北京中原房地产市场研究部数据显示, 目前北京二手房均价首次突破13000元/平方米, 达到13150元/平方米, 涨幅10.3% 从10月份的均价来看, 首次出现了超过10%的涨幅。 房价的上涨似乎远不止于此。 多位开发商对《华夏时报》记者表示, 房价仍有逐步上涨的空间。 虽然12月计划开盘的项目价格尚未确定, 但都表示愿意提价。 楼市泡沫导致政策收紧 市场房价居高不下, 购房者预期取消优惠政策的恐慌行为引起了决策层的关注。 国家信息中心经济预测司发展战略处一位负责人告诉华夏时报记者:“目前房地产市场出现的‘非理性’现象, 普遍是泡沫程度过大造成的。” 在这种情况下,

决策的态度就显得尤为宝贵。 11月28日,

国务院总理温家宝表示, 要遏制投机性购房, 促进房地产市场健康发展。 “这可以说为房地产市场新一轮的政策调整定下了基调。” 李建伟说。
        与此同时, 中央相关部委也开始陆续出台政策, “打击炒作”的信号若隐若现。 11月, 除国土资源部出台一系列打击囤积土地的政策措施外, 国家税务总局近日还发布三篇文章, 规范和明确房地产税等相关税收问题。 地产行业。 据住房城乡建设部政策研究中心负责人介绍, 住房城乡建设部目前已开始围绕“抑制投机性购房”调整制定相关政策, 重点是 调整住房供给结构, 增加保障性住房和普通低价商品房供应。 此外, 虽然决策者表示明年将继续实施适度宽松的货币政策, 但某外资银行高管透露, 央行明年将通过上调存款准备金率和基准利率来实施货币紧缩。 , 并且可能全年增加。 利息两次, 每次27个基点。 他表示, 加息后, 购房成本会增加, 这可能对抑制房地产市场的投机行为起到一定的作用。 “就房地产市场而言, 目前各部委出台的政策, 一方面是遏制投机性购房, 另一方面已经出现了逐步‘收紧’的信号。 房地产市场。. 国务院发展研究中心市场部一位负责人也对《华夏时报》记者表示, 由于当前经济增长仍依赖房地产市场, “紧缩”进程有望延长 , 明年年中会更加明显。

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