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港龙地产 蓄势待发 稳健运营谋发展

日期:2022年06月01日

       上海报道 近日, 据媒体报道, 龙龙中国房地产集团有限公司(以下简称“龙龙地产”)拟在港交所上市, 招股书有望提交 最快今年九月。 《华夏时报》记者从知情人士处获悉, 在与龙腾地产相关人士联系时, 对方已披露了上市相关事宜。
        不过, 龙腾地产否认上市。 “到目前为止, 我还没有收到公司即将上市的消息。” 8月14日, 龙腾地产相关负责人对《华夏时报》记者直言:“我们还没有到这个阶段, 如果我们准备好了, 业绩(规模)也达到了, 我们会说话 该说出来的时候就出来。” 他补充说, 所谓的火还没有到来, 这意味着“内部条件和外部时机尚未达到最佳时机”。 但同时, 该负责人也强调,

“在目前的市场环境下, 我们有改善的需求, 这是实实在在的。”记者注意到, 2018年以来, 龙腾地产的业绩快速攀升,

在TOP100上 CRIC发布的中国房企销售榜中, 龙腾地产以143.6亿元的销售额位列第89位, 而龙腾地产在两年前还没有进入TOP200榜单。虽然龙腾地产否认上市, 但业内人士普遍 相信在集中度上升、融资难度加大的市场环境下, 龙腾地产这样的中小房企需要扩大规模, 提升品牌影响力, 上市是更好的生存之道。 自认上市时间不成熟, 《华夏时报》记者在“天眼查”等平台看到, “港龙中国房地产集团有限公司”已注册并上市。 成立于今年1月23日, 是港龙发展集团有限公司的全资子公司, 子公司、法定代表人、董事长均为吕永怀。 公开资料显示, 龙腾地产此前总部位于江苏常州, 今年6月中旬将总部迁至上海。 近日, 这家2018年才进入百强的地产公司传出“上市”。 据媒体报道, 龙腾地产有望最快在今年9月提交招股书。 为了赴港上市, 公司及其合作机构进行了长时间的准备, 目前正处于提交表格的重要阶段。
        不过, 8月14日,

龙腾地产相关负责人向华夏时报记者否认了这一说法:“我们还没有到这个阶段, 如果我们准备好了, 业绩(规模)达到了, 那就是时候了。” 说出来。到时候, 我们会说出来。” 至于“龙华地产集团有限公司”的原因 今年1月才注册, 负责人解释说, 主要是为了和苏州另一家龙腾控股集团有限公司(以下简称“龙腾控股”)区分开来。记者注意到, 龙腾地产 地产曾在其官网及微信公众号发布“特别声明”, 强调本公司与江苏龙腾地产集团有限公司(港龙航空、港龙航空控股)不存在关联关系、关联关系或业务往来。 《天眼查》显示港龙控公司成立于1995年, 法人、董事长为陈晓杰。 至于总部迁往上海, 该负责人也表示无需过度解读。 他认为, 公司发展到一定阶段, 搬到上海已成为必然趋势, 可以带来人才招聘便捷、征地机会更多的优势。 龙腾地产在官网写道, 总部迁至上海, 标志着公司“深耕长三角、布局全国”的战略规划全面升级。 在财经评论员闫跃进看来, 此举反映了房企战略扩张的方向, 有助于实现更好的平台发展:“一些中小房企还是希望扩大规模, 提升品牌影响力。” . 更多的财政和人力资源支持。 值得注意的是, 尽管他谨慎表示“热度尚未到来”, 但上述龙腾地产相关负责人也向《华夏时报》记者强调:“在当前的市场环境下, 我们需要改进, 这是真实的。” 在第三方机构发布的销售业绩排行榜中, 龙腾地产近两年的业绩增速颇为亮眼:在凯瑞研究中心发布的《研究中心》中国地产TOP100销售榜上 地产企业 2019年1-7月, 全线销售额143.6亿元,

排名第89位; 该机构还公布的数据显示, 2018年, 龙腾地产全年股权销售金额为157.1亿元, 排名第118位。
        正如龙腾地产所说:“从去年开始, 龙腾集团就走上了快速发展的通道”。 根据官网和微信公众号平台公布的信息, 龙腾地产在全国16个省市开发了60多个项目, 累计开发面积超过1000万平方米。 这些项目大部分位于江苏常州、南通、连云港、无锡等城市, 其余位于上海、杭州、贵州等城市。 上述港龙地产相关负责人强调, 港龙是一家“学习型企业”, 近年来与碧桂园、万科、融创、弘阳等地产公司合作频繁。 例如, 龙腾地产在上海的首个项目“山水世间”选择与融创合作开发, 目前正处于融资阶段。 项目外, 官网并未透露其土地储备等信息, 上述相关负责人也拒绝向记者透露土地储备信息。 对于销售业绩为何快速提升的问题, 他也非常谨慎地表示, 龙地产在榜单中的排名确实有所上升, 主要是因为上半年推出的数量相对集中, 而 项目所在城市的整体市场状况。 更好的。 小型房地产公司急需规模化。 尽管龙腾地产否认准备上市, 但业内人士普遍认为, 在日益集中的市场环境下, “规模”对房企的重要性早已不言而喻, 而且也在不断增加。 品牌影响力的必要性, 上市是更好的生存方式。 中国金茂高级副总裁陶天海在日前召开的2019中国房地产行业战略峰会上直言, 去年底TOP100房地产企业集中度为67%, 今年上半年达到75%。 年。可见, 竞争异常激烈、残酷。”《华夏时报》记者还看到, 自2019年1月以来, 截至7月24日, 全国至少有274家房地产企业向人民法院宣告破产。 其中, 破产的房企多为小企业, 这意味着市场没有足够的空间让小房企发展。 《华夏时报》记者坦言, “企业要发展, 需要考虑多融资渠道。”不过, 公开资料显示, 目前融资监管趋严, 随着房地产调控政策的持续和收紧 贷款方面, 房企融资难度与日俱增。上海中原地产首席分析师陆文喜表示, 人居环境 小型房地产企业的经营难度越来越大, 融资成本超过15%, 利润率受到侵蚀。 同时, 大型房企也在挤占中小房企的份额, 占领市场。 因此, 卢文曦认为, “不上市真的很难生存”。 中小房企上市后可以获得资本支持, 拥有更好的生存资本。 建议小型房企做好风控, 当地深耕, 有机会就抱团取暖。 “我个人并不看好小房企的规模。”58安居客首席分析师张波向记者解释, 小房企普遍对规模的需求较小, 更多会考虑如何生存 以及后续的战略转型。 除非是地方龙头小房企或拥有得天独厚的资源优势的小型房企, 否则总体而言, 未来5-10年, 小房企将面临大概率被淘汰的现实。 因此, 小型房地产企业规模诉求本身的成功概率较低。 这更多地体现在他自己的长期“生存”动机上。 不过, 严跃进似乎很乐观。 他说, 他最近研究了浙江和江苏的一些房企, 发现虽然规模不大, 但都希望提高销售业绩并积极上市:“这也说明中小房企仍然 有机会。虽然调控还在继续, 但如果他们有更好的投资心态和模式, 其实可以在这一轮楼市发展中实现‘弯道超车’。”

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